Artykuł partnera.
Decydując się na zakup działki, warto się kierować nie tylko jej atrakcyjnym położeniem i ceną. Zanim dojdzie do transakcji, a w ziemię zostanie po raz pierwszy wbita łopata, należy sprawdzić kilka rzeczy. Jakich? Dowiesz się, czytając poniższy artykuł.
Niektóre informacje warto pozyskać jeszcze przed zakupem działki. Może się np. okazać, że na upatrzonym przez nas terenie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie można wybudować domu o metrażu, jaki sobie założyliśmy. Przed rozpoczęciem budowy warto zapoznać się z mapą uzbrojenia gruntu lub na własną rękę zlokalizować elementy podziemnego uzbrojenia. Przyda się wówczas wykrywacz uzbrojenia podziemnego i lokalizator przyłączy.
Warunki zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera wiele danych kluczowych dla potencjalnego nowego właściciela działki. Znajdziesz tam m.in. informacje na temat tego, jaką maksymalną wielkość i wysokość może mieć postawiony na danej działce dom oraz jakie powinno być usytuowanie domu względem drogi. Dokument określa również wymaganą geometrię dachu czy dopuszczalne sposoby odprowadzania ścieków.
Jeśli nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki, należy złożyć wniosek o warunki zabudowy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W warunkach zabudowy znajdziesz podobne wytyczne jak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Taki wniosek możesz złożyć nawet wówczas, gdy jeszcze nie jesteś właścicielem działki.
Uzbrojenie gruntu
Przed rozpoczęciem prac budowlanych należy zapoznać się z mapą uzbrojenia terenu. Zawiera ona informacje na temat istniejących i projektowanych przewodach sieci uzbrojenia terenu i urządzeniach z nimi związanych. O wydanie takiej mapy należy się zwrócić do starostwa powiatowego, na terenie którego położona jest dana działka.
Co w sytuacji gdy działka, na której planujesz budowę, nie ma takiej mapy lub jest ona nieaktualna? Wówczas warto wypożyczyć wykrywacz uzbrojenia podziemnego. Urządzenie to wskaże linie elektryczne, wodne i gazowe ukryte pod ziemią, dzięki czemu nie będą one niespodzianką podczas kopania fundamentów.
Za pomocą specjalnego lokalizatora, możesz sprawdzić, czy na działce nie ma nielegalnych przyłączy. Więcej informacji o lokalizatorach nielegalnych przyłączy znajdziesz na: https://kanalizacja.net/Lokalizator-nielegalnych-przylaczy-cinfo-pol-369.html.
Wynajem lokalizatora nielegalnych przyłączy to niewielki wydatek, a może uchronić Cię ewentualnymi przed kosztami wynikającymi z obecności dzikich przyłączy na Twojej działce.
