Artykuł partnera.
Rynek nieruchomości przechodzi trudny okres, jednak wciąż jest duże zapotrzebowanie zarówno na nowe mieszkania jak i te z drugiej ręki. Decyzja o zakupie nieruchomości nie jest łatwa. Nasz artykuł przybliży najważniejsze aspekty, które warto wziąć pod uwagę podczas takiego przedsięwzięcia.
Gdzie lepiej kupić mieszkanie?
Zakup mieszkania jest ważnym wydarzeniem w życiu, jednak nie należy do łatwych spraw. Oprócz kwestii finansowych i całej papierologii związanej z koniecznością wzięcia kredytu musimy być gotowi na szereg trudnych decyzji, które trzeba podjąć. Nie jest łatwo znaleźć mieszkanie, które będzie nam pod każdym względem odpowiadało. Trzeba więc wypośrodkować swoje potrzeby i znaleźć takie, które jest najbliższe ideałowi. Lokalizacja, spokojne i zielone otoczenie, odpowiedni metraż i przemyślany rozkład pokoi – to tylko niektóre czynniki, które mają wpływ na ostateczny wybór.
Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego – wady i zalety
Zacznijmy od tego, co właściwie znaczą te dwa pojęcia. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest mieszkaniem nowym, czyli po zakupie będziesz jego pierwszym właścicielem. Mieszkanie z rynku wtórnego oznacza, że staniesz się kolejnym właścicielem. Musisz liczyć się z tym, że jest ono urządzone pod poprzednich domowników. Przed przeprowadzką dobrze jest, chociaż odświeżyć mieszkanie, poprzez pomalowanie ścian. Przed zakupem zweryfikuj stan całego lokum, bowiem czasami takie mieszkanie wymaga generalnego remontu. W takim przypadku koszty znacząco wzrosną, jednak dzięki temu urządzisz mieszkanie po swojemu. Możesz nawet pokusić się o wyburzenie ścianek działowych, aby dostosować przestrzeń pod swoje potrzeby.
Mogłoby się więc wydawać, że mieszkanie z drugiej ręki wypada drożej. Niekoniecznie! Mieszkanie od dewelopera możesz zakupić w stanie pod klucz tzn. wszystkie prace wewnątrz mieszkania są zakończone, wystarczy, że wniesiesz swoje meble i możesz już w nim mieszkać. Jednak większość ludzi woli odebrać mieszkanie w stanie deweloperskim, ponieważ w takim przypadku sami decydują o wystroju mieszkania i sprzęcie AGD, czy też armaturze w łazience. W takim razie, ile może kosztować wykończenie takiego mieszkania? Cena będzie zależna od stawki ekipy remontowej, na którą się zdecydujemy, metrażu, wyposażenia i tego jaki efekt wizualny chcemy osiągnąć. Przyjmuje się, że na każdy metr kwadratowy potrzeba około 1500 zł.
Inną istotną cechą jest lokalizacja. Starsze mieszkania, które możemy zakupić często mieszczą się w centrum miasta, dając nam bliskość do wszystkich najważniejszych punktów użyteczności publicznej, komunikacja miejska też jest szczerzej dostępna. Jednak w takiej lokalizacji musimy liczyć się z częstym brakiem miejsca na zaparkowanie samochodu. Na nowych osiedlach budowane są parkingi podziemne i naziemne z możliwością wykupienia prywatnego miejsca.
Mieszkanie na nowym osiedlu jest z reguły spokojniejsze. Profesjonalny deweloper z Lublina w swoich inwestycjach stawia na bezpieczeństwo i komfort mieszkańców. Osiedla są strzeżone i zabezpieczone, budowane place zabaw są przemyślane i atrakcyjne dla najmłodszych. Inni deweloperzy stosują ciekawe technologiczne rozwiązania, które np. pozwalają sterować różnymi parametrami telefonem. Zdalne sterowanie światłem czy ogrzewaniem pozwala na kontrolowanie różnych wskaźników, a co za tym idzie ma to wpływ na zużycie energii. Czynsz również jest niższy niż w przypadku mieszkania z drugiej ręki, ponieważ przez 5 lat wszystkie ewentualne naprawy pokrywane są z kieszeni dewelopera, nie ma potrzeby posługiwania się żadnym funduszem lokatorskim. W przypadku starszego budownictwa nie unikniemy napraw czy renowacji zważywszy na wiek budynku – opłaty z tego tytułu ponosi cała wspólnota.
Jeśli chodzi o rozkład pokoi w mieszkaniu z pierwszej czy drugiej ręki, ciężko dojść do jednoznacznego wniosku, które z nich ma bardziej przemyślany układ. Głosy mieszkańców są podzielone i wszystko też zależy od danego osiedla.
Niestety nie ma jednej odpowiedzi, jakie mieszkanie jest najlepsze. Wszystko zależy od naszych osobistych preferencji i oczekiwań. Na jakim standardzie nam zależy i jaki tryb życia prowadzimy. To tylko kilka aspektów, które należy wziąć pod uwagę.
