Wraz z nadejściem ciepłej, słonecznej pogody, wielu mieszkańców miast planuje spędzenie wolnego czasu na łonie przyrody. Może to być jednodniowy wypad lub dłuższy pobyt z dala od wielkomiejskiego zgiełku. Posiadanie małego domku, oddalonego od zatłoczonej aglomeracji, stanowić będzie prawdziwą odskocznię od codziennych spraw. Aby jednak stać się szczęśliwym właścicielem takiego domku należy spełnić pewne warunki.
Po pierwsze działka!
Zanim podejmiemy decyzję o budowie domku letniskowego, musimy dysponować prawem do działki, pozwalającym na przeprowadzanie na niej prac budowlanych.
Taki tytuł prawny może wynikać z:
- posiadania prawa własności,
- użytkowania wieczystego,
- zarządu – jeżeli mamy prawo do wykonywania robót budowlanych.
Zanim zdecydujemy się na budowę domku należy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W dokumencie tym znajdziemy informacje o możliwości zabudowy działki i warunkach, jakie nasz domek musi spełniać. Budowa domku letniskowego nie jest obwarowana tak restrykcyjnymi przepisami, jak ma to miejsce w przypadku budowy domu całorocznego. Działka przeznaczona do rekreacji nie musi być też uzbrojona we wszystkie media.
Domek bez pozwolenia – wymiary
W przepisach prawa budowlanego nie ma definicji domku letniskowego, a tego typu domki są określane mianem budynku rekreacji indywidualnej.
Główne warunki jakie powinien spełniać domek letniskowy to:
- domek bez pozwolenia – wymiary jego zabudowy to maksymalnie 35 m2,
- budynek musi być parterowy – nie może mieć poddasza użytkowego,
- nie może być przeznaczony do całorocznego zamieszkania, a jedynie do czasowego pobytu w celach rekreacyjnych,
- nie może posiadać instalacji grzewczej,
- możemy wybudować tylko jeden tego typu budynek na każde 500 m2 działki.
Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?
Domek letniskowy możemy wybudować w oparciu o zgłoszenie budowy, jedynie wówczas, gdy spełnia on wszystkie powyższe warunki. W przeciwnym wypadku konieczne będzie ubieganie się o pozwolenie na budowę.
Aby zgłosić budowę domku letniskowego, należy wypełnić formularz zgłoszenia, który później wysyłamy do właściwego Urzędu Starosty. Dokument ten powinien zawierać następujące informacje: zakres robót budowlanych, rodzaj robót i planowany termin rozpoczęcia prac. Ponadto, konieczne jest oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może być również wymagana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz plan naszego przyszłego domku rekreacyjnego.
Jeżeli w ciągu 21 dni od zgłoszenia budowy Urząd Starosty nie wyrazi sprzeciwu – możemy w zaplanowanym terminie rozpocząć budowę domku letniskowego.
Projekt i budowa domku letniskowego
Planując lokalizację domku letniskowego należy wziąć pod uwagę jego odpowiednią odległość od granic naszej działki. Prawidłowe odległości od granic działki to 4 m w przypadku ścian posiadających okna lub drzwi i 3 metry dla ścian bez tych otworów.
Budowa domku letniskowego, jak każda inwestycja, wymaga przemyślanego i dostosowanego do naszych potrzeb projektu. Możemy pokusić się o samodzielne stworzenie planu budynku lub skorzystać z gotowych projektów biur architektonicznych.
Warto wziąć pod uwagę wiele kwestii
Należy zastanowić się nad metrażem i rozplanować pomieszczenia budynku tak, aby był on wygodny w eksploatacji. Najmniejsze domki letniskowe mogą mieć powierzchnię nawet 20 metrów kwadratowych, co jednak nie zawsze idzie w parze z komfortem ich użytkowania.
Jaką technikę budowy wybrać?
W zależności od wybranego projektu, możemy budować domek rekreacyjny w różnych technologiach. Najczęściej wybieraną technologią wykonania jest konstrukcja drewniana, która jest najtańszą opcją budowy. Jeżeli jednak chcemy, aby budynek ten miał trwalszą konstrukcję – powinniśmy się zdecydować na domek murowany lub w tzw. systemie kanadyjskim.
Jeżeli mamy taką możliwość, do wybudowanego domku możemy doprowadzić instalację energetyczną i wodę. Nie zawsze możemy posiadać własne ujęcie wody pitnej np. studni. W takim przypadku możliwe jest korzystanie z zewnętrznych ujęć wody, które znajdują się poza granicami działki. W budynkach o charakterze rekreacyjnym nie ma również wymogu założenia wewnętrznej instalacji wodno – kanalizacyjnej. Dodatkowym ułatwieniem będzie możliwość połączenia instalacji wentylacyjnych i klimatyzacyjnych w pomieszczeniach o odmiennym sposobie użytkowania. Ponadto, pomieszczenia w domkach letniskowych nie muszą być wyższe niż 2,2 m, co wpłynie na obniżenie kosztów inwestycji.
Działkę, na której wybudujemy nasz domek możemy ogrodzić. Będzie to korzystne ze względu na nasze bezpieczeństwo i pozwoli nam na zachowanie większej prywatności.
I tak oto przeszliśmy przez proces planowania oraz budowy naszego domku bez pozwolenia. Wymiary, narzucone przez przepisy, mogą wydawać się ograniczone, ale z pewnością pozwolą nam cieszyć się zasłużonym odpoczynkiem w cichym, zielonym otoczeniu. Nasz domek letniskowy może stać się miejscem spotkań z rodziną czy przyjaciółmi i pozwoli nam na częstszy kontakt z przyrodą.
Źródło:
Uwielbiam spędzać urlopy w swoim domku letniskowym. To wspaniała inwestycja, do której zachęcam wszystkich, którzy mają taką możliwość. Dzięki temu, że prowadzę własną działalność, mogę jeździć tam kiedy chcę 🙂 Zabieram często też swoją rodzinkę na weekendy i cieszymy się świeżym powietrzem i zabawą ile tylko się da! 🙂